29 декабря 2015г власти РФ сделали приятный денежный подарочек нотариусам!

Сообщаем Вам уважаемые клиенты и тем, кто это не заметил.
29 декабря 2015г власти РФ сделали приятный денежный подарочек нотариусам!

Теперь продажа доли в праве общей собственности постороннему - только через нотариально удостоверенный договор
Продажа доли несовершеннолетнего в квартире- подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

закон называется: Федеральный закон от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Обязательному нотариальному удостоверению теперь подлежат следующие сделки:

Продажа доли в праве общей собственности

Эта инновация по представлению нотариальной палаты обусловлена необходимостью защитить права сособственников квартир от так называемого «квартирного рэйдерства» при продаже микро/минидоли. Действительно, недобросовестный покупатель может приобрести незначительную долю квартиры (например 1/20,) и получить право на проживание в квартире. После чего для соседей по квартире создать невозможные условия проживания с целью вынудить сособственников продать принадлежащие им доли по цене, ниже рыночной. Или другой вариант – заставить выкупить у него - недобросовестного покупателя его долю за цену, в разы превышающую ее стоимость. Нотариусы удостоверят сделку только в случае, если сособственник должным образом известил владельцев других долей о предстоящей продаже своей доли. Согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ сособственники квартиры имеют право преимущественной покупки доли в общем имуществе.

Такая псевдо«защита» на самом деле является на наш взгляд дублированием функций регистрационной службы, которая обязана проводить экспертизу на соответствие сделок по продаже долей требованиям статьи 250 ГК РФ. Непонятно, каким это образом нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли сможет, например, защитить сособственников от «квартирного рэйдерства» в случае продажи доли через установленный законом месячный срок после должного извещения сособственников о предстоящей продаже согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ? Никак не защитит. Так что на наш взгляд ничего, кроме коммерческого интереса для нотариусов в ведении в закон этой поправки нет.

С уважением, генеральный директор Марат Гареев и Партнёры.